六安2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

六安房地產(chǎn)自5月份進(jìn)入瘋狂模式，不管是價(jià)格還是銷量，都瘋狂的上漲。市中心等各個(gè)區(qū)域都出現(xiàn)“一房難求”，上千人搶購(gòu)幾百套房源的盛況。市中心的房?jī)r(jià)更是從5000元/米飆升至8、9千元/米！2017年初，六安房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，2017年下半年六安房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。穩(wěn)定的原因主要是2017年6月28日，六安市住建委發(fā)布了《我市出臺(tái)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展意見(jiàn)》直接規(guī)定所有新購(gòu)的商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后，才能上市進(jìn)行交易。正式開(kāi)啟六安“限售”模式！與此同時(shí)，《意見(jiàn)》還規(guī)定了對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清公積金購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍;嚴(yán)禁受理、審批職工家庭第三次使用公積金貸款申請(qǐng)。不僅如此，9月6日，六安迎來(lái)了首次“限價(jià)土拍”，這也以為了六安樓市開(kāi)啟了“限價(jià)房”時(shí)代。

先有“限售”，后有“限價(jià)”，無(wú)疑，政府對(duì)穩(wěn)定樓市的決心已經(jīng)彰顯。值得注意的是，進(jìn)入2017下半年以來(lái)，六安樓市成交量開(kāi)始顯現(xiàn)出下滑之勢(shì)，八、九月份尤為明顯。

六安有出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策，否則六安的房?jī)r(jià)真的要再一次上天了。至于2018年六安房?jī)r(jià)走勢(shì)情況，小編估計(jì)六安明年將保持穩(wěn)，或有微漲。畢竟2017年劉安的樓市調(diào)控已經(jīng)夠多了，還只是讓六安的漲勢(shì)趨于穩(wěn)，幾乎沒(méi)有下降的趨勢(shì)。所有，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看六安房?jī)r(jià)還是注定要上漲的，只是漲多少而已，原因具體如下：

一、六安是合肥一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈唯一的副中心城市。

二、合肥房子現(xiàn)在限購(gòu)了，炒房者把目光投向六安了。

三、合六城際鐵路明年開(kāi)始動(dòng)工了，周邊的房?jī)r(jià)只漲不跌。

四、六安多次獲得國(guó)字級(jí)生態(tài)城市獎(jiǎng)，非常適合居住。

五、得天獨(dú)厚的地理位置加上國(guó)家政策，經(jīng)濟(jì)向西移，六安是個(gè)潛力股。

延伸閱讀：六安發(fā)布多條新政促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展

為穩(wěn)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展，今年1-10月六安市人民政府接連頒布了若干意見(jiàn)，經(jīng)小編整理后有如下幾大項(xiàng)：

一、加大住宅用地供應(yīng)面積、采用多種方式控制地價(jià)不合理增長(zhǎng)。

2017年下半年計(jì)劃出讓24宗住宅用地，共9753.63畝，均為用地性質(zhì)齊全、開(kāi)發(fā)條件成熟的優(yōu)質(zhì)地塊。其中，主城區(qū)推出8個(gè)地塊，土地面積2793畝；東部新城推出4個(gè)地塊，土地面積967畝；西部生態(tài)新區(qū)推出6個(gè)地塊，土地面積3884畝；政務(wù)區(qū)推出2個(gè)地塊，土地面積1004畝。

同時(shí)加快供地節(jié)奏，要求根據(jù)出讓地塊具體情況，有針對(duì)性地選擇不同的出讓方式，控制不合理增長(zhǎng)。

二、加大房源緊張區(qū)域土地供應(yīng)

適時(shí)推行土地競(jìng)價(jià)新機(jī)制，結(jié)合本地實(shí)際和出讓土地的具體情況，靈活確定競(jìng)價(jià)方式，包括“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、超過(guò)溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷售或競(jìng)自持面積等調(diào)控手段。

對(duì)于房源較為緊張的區(qū)域，加快土地供應(yīng)速度，擴(kuò)大土地供應(yīng)規(guī)模。

對(duì)區(qū)域內(nèi)已出讓的土地進(jìn)行全面排查，督促未開(kāi)工的地塊加快建設(shè)速度，緩解區(qū)域性房源緊張的局面。