蚌埠2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

要想預(yù)測(cè)2018年蚌埠房?jī)r(jià)，我們先來(lái)回顧一下蚌埠2017年房?jī)r(jià)的基本情況，蚌埠2017年，對(duì)于蚌埠樓市來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)歷史大年，上半年蚌埠樓市表現(xiàn)突出，據(jù)蚌埠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：1-4月份我市新建商品住宅備案價(jià)格同比上漲33%，個(gè)別樓盤均價(jià)已突破10000元/?，創(chuàng)年來(lái)新高。備案面積增長(zhǎng)91.67萬(wàn)?，總計(jì)增加6737套。

4~6月份，屢次在全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)漲幅指數(shù)中位居前三，登上全國(guó)各大媒體新聞?lì)^條、樓市頭條，甚至傳到了海外英國(guó)。目前，蚌埠最新房?jī)r(jià)為，市區(qū)均價(jià)為6607元/? 。

為了抑制蚌埠過(guò)快的房?jī)r(jià)上漲，2017年5月15日據(jù)安徽商報(bào)消息，蚌埠市繼明確夫妻雙方離婚需3月才能貸款買房后，再出樓市新政，對(duì)商品樓盤備案價(jià)格作出限制，超過(guò)5800元/米的需經(jīng)該市政府聯(lián)席會(huì)議預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)，未通過(guò)的暫停辦理預(yù)售許可審批。這是我省除合肥外，第2個(gè)對(duì)商品樓盤銷售限價(jià)的城市。

在蚌埠的樓市調(diào)控下，2017下半年蚌埠過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)得到了有效的抑制，房?jī)r(jià)上漲趨于穩(wěn)。那么蚌埠房?jī)r(jià)上漲的原因是什么呢？

對(duì)此，住建委也分析了影響蚌埠房?jī)r(jià)走勢(shì)主要原因：

1、周邊特別是合肥等地區(qū)房?jī)r(jià)大幅上漲影響，我市新建商品房預(yù)銷售備案價(jià)格全面上漲。

2、 建設(shè)成本增加，包括人工成本、建安成本、地價(jià)等，尤其是商砼供應(yīng)困難，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

3、 隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，改善性住房需求增加，在城市化進(jìn)程中，需求因素疊加助推房?jī)r(jià)上漲。

4、投資渠道減少，房子不僅是剛需產(chǎn)品，也成為一種投資理財(cái)產(chǎn)品。

2018年蚌埠房?jī)r(jià)或?qū)⑿》�度下�?/p>

11月18日，央視公布了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)�？傮w來(lái)說(shuō)，10月房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定，70個(gè)大中城市中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，一二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落。

其中，蚌埠房?jī)r(jià)位列降幅榜首位。從環(huán)比降幅榜看，安徽蚌埠是13個(gè)新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市中降幅最大的，（蚌埠新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.6%），其他12個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅在0.2%以內(nèi)。小編預(yù)測(cè)2018年蚌埠房?jī)r(jià)，將延續(xù)2017年末的趨勢(shì)，小幅度下跌。