作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)頭條，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)一直備受人們的關(guān)注。特別是上海的房?jī)r(jià)問題，這個(gè)問題一直困擾著人們。對(duì)于上海未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)，有關(guān)研究人員做出了以下的預(yù)測(cè)。

供應(yīng)方面：商品住宅市場(chǎng)無新上市項(xiàng)目，本周再度斷供，進(jìn)入年底，開發(fā)商推盤熱情不高。

成交方面：本周上海商品房與商品住宅成交面積環(huán)比均有下跌，商品住宅成交8.45萬米，環(huán)比下降14.1%，成交611套，環(huán)比下降14.3%。

價(jià)格方面：本周商品住宅成交均價(jià)為為49752元/米，環(huán)比上漲0.17%。

單個(gè)項(xiàng)目方面，浦東南匯項(xiàng)目占據(jù)成交前3名，浦東頤景園成交了34套，面積為4865?，均價(jià)為29951元/?。

上周成交前十名項(xiàng)目中，仁恒公園世紀(jì)和九龍倉濱江壹十八均價(jià)超過10萬，分別為107809元/?和121626元/?。

區(qū)域方面，青浦再次坐回成交的頭把交椅，成交了12088?、均價(jià)42990元/?; 靜安均價(jià)排名第1，均價(jià)130397元/?;成交了538?;

上海商品房可售套數(shù)為128943套，環(huán)比減少0.26%，商品房可售面積為2374.66萬方米，環(huán)比減少0.37%;商品住宅可售套數(shù)為33144套，環(huán)比減少1.14%，商品住宅可售面積507.23萬方米，環(huán)比減少1.41%。上周商品住宅可售面積占商品房可售總面積的21.36，與上周相比減少0.22個(gè)百分點(diǎn)。

價(jià)格方面，上周商品住宅成交均價(jià)為49688元/米，環(huán)比下跌1%。分環(huán)線看，內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域住宅均價(jià)為117161元/米，環(huán)比上漲11%;中內(nèi)環(huán)間價(jià)格為91768元/米，環(huán)比下跌10%;中外環(huán)間價(jià)格為64764元/米，環(huán)比上漲15%;外環(huán)以外價(jià)格為37794元/方米，環(huán)比下跌4%。

基于期沒有供應(yīng)，所以交易上中高端項(xiàng)目雖然也有縮水，但幅度略小于剛需房。所以從成交前十項(xiàng)目來看，和前期類似，均以中高端項(xiàng)目為主。上周則有2個(gè)均價(jià)超過10萬元/方米以上的高端項(xiàng)目上榜，分別是仁恒公園世紀(jì)和九龍倉濱江壹十八。值得一提的是，九龍倉濱江壹十八項(xiàng)目?jī)H成交5套，卻沖上前十榜單，可見當(dāng)前交易量已經(jīng)相當(dāng)清淡。

在高端項(xiàng)目的成交助力下，上周新房成交均價(jià)依舊穩(wěn)定為49054元/方米，環(huán)比微漲0.1%。

今年只剩下不到1個(gè)半月時(shí)間，對(duì)于想沖業(yè)績(jī)排名的房企會(huì)在沒有出調(diào)控政策的區(qū)域增加投放量，而上海在嚴(yán)格調(diào)控之下已經(jīng)提前入冬，寄希望通過上海增加銷量的可能不高。沒有新盤也就沒有關(guān)注熱點(diǎn)，在這種情況下成交震蕩向下將是大概率事件，不過基于庫存也不多，所以均價(jià)或維持高位盤整。