邯鄲房地產(chǎn)最新動(dòng)態(tài)：2018年邯鄲房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？2017年邯鄲的樓市可謂火爆，房?jī)r(jià)從1月份邯鄲的均價(jià)五千多，僅僅一年的時(shí)間截止到12月份房?jī)r(jià)就上漲到了八千多，上漲60%之多；下半年保利地產(chǎn)以753萬(wàn)/畝的成交價(jià)拿下地皇，強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐邯鄲。華夏幸福、富力地產(chǎn)、萬(wàn)騰地產(chǎn)等品牌房企的入駐邯鄲，也使邯鄲2017年的土拍市場(chǎng)愈加火熱。

2018年邯鄲的樓市將何去何從呢？邯鄲房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降？現(xiàn)在我們先來(lái)回顧一下剛剛過(guò)去的1月份的樓市情況，來(lái)預(yù)測(cè)一下2018年的邯鄲樓市走向如何。

一、土地供應(yīng)量少

截至2018年2月1日，邯鄲土地市場(chǎng)共推出27宗地塊，共有43宗土地成交，相較于年末12月份土地推出量明顯減少。成交總額約11.1億元，成交面積 39.07公頃（約合586.05畝）。

2018年1月土地推出量相比去年年末12月57宗明顯減少，土地成交43宗。住宅用地在土地成交類(lèi)型中，依然占據(jù)很大的比重。

二、政府出臺(tái)最嚴(yán)商品房銷(xiāo)售規(guī)定！市政府1月26日印發(fā)了《邯鄲市商品房銷(xiāo)售監(jiān)管的若干規(guī)定》的通知，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房應(yīng)遵守規(guī)定進(jìn)行明確。

《規(guī)定》中明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)售許可，并依法取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》或未經(jīng)現(xiàn)售備案的，不得以任何形式進(jìn)行銷(xiāo)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式，向買(mǎi)受人收取或變相收取預(yù)訂、預(yù)付款等性質(zhì)的費(fèi)用；不得設(shè)立銷(xiāo)售場(chǎng)所（含咨詢(xún)中心、接待中心、展示中心等），不得通過(guò)報(bào)紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、戶(hù)外媒體、傳單等形式發(fā)布宣傳廣告，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款或采取首付分期等其它形式變相墊付首付款，不得通過(guò)任何 臺(tái)和機(jī)構(gòu)為購(gòu)房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購(gòu)房人通過(guò)其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織“籌湊”購(gòu)房；房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，不得捏造散布不實(shí)價(jià)格信息，或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)串通捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；不得強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi)；不得對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的住房交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)（租）出住房賺取差價(jià)；不得為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；未經(jīng)當(dāng)事人同意，不得以當(dāng)事人名義簽訂虛假交易合同；不得誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”或通過(guò)偽造證明材料等方式，為規(guī)避住房交易稅費(fèi)、騙取貸款等非法目的提供便利；不得侵占或挪用交易資金；不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。

《規(guī)定》的出臺(tái)，有利于規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，整頓商品房交易市場(chǎng)秩序�！兑�(guī)定》自2018年1月10日開(kāi)始施行，有效期為5年。

三、土地拍賣(mài)遇到少有的流拍

2018年1月26日下午，邯叢出告字[2017]04號(hào)所屬的4宗住宅地塊在招商酒店進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。該4宗住宅地塊均位于邯鄲北部新區(qū)，占地總建筑面積約95000?，起拍總價(jià)約為4.2億。據(jù)悉，碧桂園、美的、隆基泰和、華夏幸福、東尚地產(chǎn)、萬(wàn)騰地產(chǎn)等知名房企都參加了此次競(jìng)拍活動(dòng)，因競(jìng)拍未達(dá)底價(jià)，最終土地流拍，與此前火熱的土拍市場(chǎng)相比，著實(shí)讓人驚訝。而此次土地流拍，與之前火熱的北部拿地趨勢(shì)比，結(jié)果大相徑庭。業(yè)內(nèi)人士分析，也許是受2018年邯鄲樓市調(diào)控政策的影響，開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始理性，也許是4宗地塊起始價(jià)較高。

四、加快保障性住房的建設(shè)，擴(kuò)大保障覆蓋面

據(jù)市房管局2018年全局會(huì)議上獲悉，2018年邯鄲市將加快在建項(xiàng)目、商品房配建、分配入住進(jìn)度等工作，確保住房困難家庭和外來(lái)務(wù)工人員等符合保障條件人員，享受住房保障服務(wù)，實(shí)現(xiàn)住有所居。

五、1月份樓市價(jià)格小幅下降

據(jù)新浪樂(lè)居邯鄲站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)邯鄲市各區(qū)域房?jī)r(jià)除了邯山區(qū)保持持狀態(tài)以外，其他區(qū)域均價(jià)都較上一月均小幅下降（沒(méi)有官方的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，各網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)也有所略有差別）。

那么2018年邯鄲的樓市將何去何從呢？

十九大報(bào)告中強(qiáng)調(diào)的“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，樓市調(diào)控的手段很多，如：限購(gòu)、增加首付貸額度、上浮房貸利息等等。

小編認(rèn)為2018年的樓市價(jià)格不會(huì)再大漲了。不會(huì)再出現(xiàn)2017年房?jī)r(jià)上漲60%的現(xiàn)象。隨著政府對(duì)樓市的調(diào)控，大家也會(huì)理性消費(fèi)，樓市的價(jià)格會(huì)趨于穩(wěn)定。

2018年邯鄲樓市最終走向何方？邯鄲房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降？還有待觀察。