湘潭2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

要想預(yù)測(cè)2018年湘潭房?jī)r(jià)，我們先來(lái)回顧一下2017年湘潭房?jī)r(jià)的基本情況。2017年初，湘潭新房，二手房均價(jià)皆在4千，2017年11月底，湘潭新房均價(jià)漲到了5千2，二手房漲到4千6�？傮w來(lái)看，湘潭2017年房?jī)r(jià)緩慢上漲。

有人說(shuō)，湘潭房?jī)r(jià)，從最初的3000到4000，再?gòu)?000到5000，最后到現(xiàn)在的6000，湘潭的房?jī)r(jià)，扶搖直上，勢(shì)如破竹。在房地產(chǎn)去庫(kù)存的刺激下，湘潭樓市一片火熱。在房?jī)r(jià)直線攀升的情況下，商品房成交量仍然是居高不下。

業(yè)內(nèi)人士表示，湘潭房?jī)r(jià)一路上漲，成交量居高不下，一方面是由于去庫(kù)存等一系列利好政策的推進(jìn)；另一方面，湘潭本地剛需的增加以及二胎政策的開放，也促使了湘潭樓市量?jī)r(jià)齊漲。

按理來(lái)說(shuō)，一路攀升的房?jī)r(jià)，加重了購(gòu)房者買房的壓力和負(fù)擔(dān)，買不起房的人越來(lái)越多，可為什么湘潭的商品房成交量還一直居高不下呢？究其原因，不外乎以下幾點(diǎn)：

1、一房難求，剛需買房無(wú)路可退

在房?jī)r(jià)上漲預(yù)期仍在的情況下，許多還未來(lái)得及上車的購(gòu)房者紛紛加快了買房的腳步。而在政府去庫(kù)存等一系列利好政策的推動(dòng)下，湘潭新建商品房剩余可售量銳減，縱觀湘潭樓市，很多樓盤不是已經(jīng)售罄就是所剩房源不多，且大部分都是期房，湘潭樓市現(xiàn)在完全由賣方主導(dǎo)，剛需今天不買房，明天就買不到房了。在一路高歌的房?jī)r(jià)以及越來(lái)越少的房源面前，剛需買房無(wú)路可退。

2、房?jī)r(jià)上漲，投資客踴躍入市

著名投資人巴菲特就曾說(shuō)：一生能積累多少財(cái)富不取決于你能夠賺多少錢，而取決于你如何投資理財(cái)。在房?jī)r(jià)不斷上漲的今天，買房投資，顯然成了一種最好的投資方式。不少投資客紛紛抓住房?jī)r(jià)上漲的機(jī)會(huì)，積極入市，湘潭的商品房成交量一路走高。

3、一二線城市限購(gòu)限貸，三四線城市成為買房選擇

在一二線城市嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策的調(diào)控下，失去買房資格的購(gòu)房者們紛紛把手伸到了未實(shí)施限購(gòu)限貸的三四線城市。而和全國(guó)房?jī)r(jià)相比價(jià)格較低的湘潭，則成為了不少購(gòu)房者首當(dāng)其沖的選擇。大量的外溢需求的涌入，使得湘潭商品房成交量居高不下。

4、棚戶區(qū)改造釋放大量購(gòu)房需求

2017年，湘潭升級(jí)房地產(chǎn)去庫(kù)存新政，加大了棚戶區(qū)改造力度。數(shù)據(jù)顯示，2017年，湘潭市全年計(jì)劃實(shí)施城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目36個(gè)，共14449戶，截止至6月底，已開工9365戶，開工率64.8%，實(shí)現(xiàn)了雙過(guò)半。推出“兩讓利”優(yōu)惠政策，對(duì)棚改征拆戶選擇貨幣補(bǔ)償?shù)囊淮涡杂?jì)發(fā)1000元/?的獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)棚改征拆戶購(gòu)買湘潭城區(qū)新建商品住房的再給予300-800元/?不等的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，并給予稅費(fèi)補(bǔ)貼，釋放了大量的購(gòu)房需求。

5、二胎政策開放，改善型需求增長(zhǎng)

隨著人們生活水的提高以及二胎政策的開放，人們對(duì)房子的追求越來(lái)越高，套一式房型難以滿足大多人的生活需求，湘潭的改善型需求越來(lái)越多，促使了湘潭商品房成交量的上漲。

綜上的這些因素，還將在2018年存在，所以小編估計(jì)2018年湘潭房?jī)r(jià)下跌可能性不大，明年還將上漲，不過(guò)十九大報(bào)告強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，所以明年房?jī)r(jià)上漲幅度應(yīng)該不會(huì)很大。