贛州2018年房價預測

要想預測贛州2018年的房價，我們就得先來回顧一下贛州房價的基本情況。贛州樓市進入快速發(fā)展期大約從2010年開始，當然早前2006-2008年期間，樓市已開始蠢蠢欲動了。那時商品房價盡管在現(xiàn)在看來很低，但對于當時的購房者來說也是一筆不小投入，2008年開始，贛州中心城區(qū)迎來了房地產(chǎn)市場的開發(fā)期，中航的入駐開啟了章江新區(qū)樓市的快速發(fā)展，經(jīng)歷10年的樓市變遷，如今的贛州已經(jīng)不是當年的贛州了。

年來贛州房價不斷上漲，為了抑制過快上漲的房價，2017年3月14日，繼南昌限購，贛州市成為江西第二個實行樓市限購的城市。

7月14日，贛州進一步強化中學城區(qū)住房限購政策，限購范圍擴大至章貢區(qū)、經(jīng)開區(qū)、蓉江新區(qū)，中心城區(qū)已擁有2套房及以上戶籍家庭限購。

贛州從11月，均價7548元/，到2017年11月，漲到9566元/同比漲幅27%，自7月份新一輪限購開啟后整體價格略有回落，之后一直穩(wěn)定在9300-9500左右。

11月至2017年11月，章貢新區(qū)月均價在9591元/領漲贛州地區(qū)，贛州月均價8622元/，贛縣月均價7674元/，南康月均價7120元/。

贛州轄區(qū)人口太多，多達900萬，而目前市區(qū)人口不到150萬。贛州在經(jīng)濟、教育、醫(yī)療、交通等方面對本地區(qū)乃至周邊居民具有很強的吸引力，贛州周邊客家族群區(qū)沒有比其更具優(yōu)勢的大城市，如果你進入章江新區(qū)，跟上海的新區(qū)幾乎沒有什么區(qū)別，隨著基礎設施不斷優(yōu)化完善，這種吸引力將進一步加強。

按照著名經(jīng)濟學家馬光遠先生說的，“贛州是個前不著村后不著店的地方，自成一大”。贛州周邊200公里半徑內(nèi)沒有什么發(fā)達的大城市，北面是吉安、南面是韶關、西面是郴州、東邊是龍巖，自身能夠對轄區(qū)里的縣市產(chǎn)生虹吸效應，卻不用擔心周邊城市分流置業(yè)人口（對于推高房價是優(yōu)勢）。

贛州房價上漲當然也有一些和江西其它城市類似的地方，比如經(jīng)濟落后，投資渠道狹窄，投資房產(chǎn)不啻為較好的投資方式；大環(huán)境下的寬松的貨幣和信貸政策；M2超發(fā)，貨幣貶值太厲害，為了保值增值的需要；放開二胎后需求增加，改善型第二住所的需求。

最后，我再說說對贛州出臺限購限貸政策的理解：政府劃定限購區(qū)域從一個側面告訴了你最有價值的區(qū)域，限購只是暫時抑制需求，但是需求并不會消。盯住這塊區(qū)域的高端改善型需求不會將就別的區(qū)域。當限購一旦放松，積累的需求會井噴，供需失衡的結果就一個字：漲。

限購限貸只是維穩(wěn)房價，不要房價漲太快，而不是跌。

按照贛州現(xiàn)如今發(fā)展態(tài)勢，2018贛州房價將暴跌，估計是不大可能的。2018贛州還將在政府的調(diào)控維穩(wěn)下，緩慢上漲。