契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年佛山房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算？本文小編整理了關(guān)于佛山契稅相關(guān)政策，希望對你有幫助。

新政今天起落地執(zhí)行

19日，廣東省地稅局網(wǎng)站掛出《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅政策的通知》，明確2016年2月22日起調(diào)整契稅、營業(yè)稅政策。新政執(zhí)行后，個人購買家庭住房、面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。個人購買家庭第二套改善性住房的契稅則取消了“一刀切”的3%。其中，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

營業(yè)稅征收也有了新調(diào)整。其中，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，仍需全額征收營業(yè)稅;但個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，由差額征收營業(yè)稅調(diào)整為免征營業(yè)稅。

廣佛高價盤可享契稅

此外，據(jù)市地稅熱線工作人員表示，新政將不再區(qū)分普通住房和非普通住房。這一改變意味著部分廣佛交界高價樓盤將得到徹底松綁，俗稱的“豪宅稅”或?qū)⑼顺鰵v史。據(jù)了解，以往個人購買普通住宅的契稅標(biāo)準(zhǔn)是1.5%，非普通住宅是3%，而界定是否普通住宅的三個標(biāo)準(zhǔn)就是容積率、面積和單價，單價以是否高于同級別土地住房均交易價格1.44倍以上為判定標(biāo)準(zhǔn)，俗稱“豪宅稅”。根據(jù)南�，F(xiàn)行的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，單價超過14600元/?即被認(rèn)定為豪宅，需按3%征收契稅。但事實上桂城不少樓盤已經(jīng)漲到了1.5萬元/?以上，這意味著即使首次購買了90?以下的小面積住宅也要按3%征稅，這讓不少購房者吐槽“被豪宅”，而新政則給了這部分購房者以最大利好。以一套桂城單價1.6萬元/?、建筑面積88?的住房計算。過去該住房屬于非普通住宅，契稅按總價3%征收，為42240元。但若在2月22日后申報，僅按1%征契稅，為14080元。新政前后，這套房子能省下28160元契稅。

帶動“賣一買一”改善型需求

中原地產(chǎn)佛山公司策略研究中心負(fù)責(zé)人朱偉德認(rèn)為，新政有限制地再次繞開了一線城市，同時廢除了普遍住宅三標(biāo)準(zhǔn)，對廣佛交界購房者，特別是廣州客以直接利好，將會進(jìn)一步帶動廣佛盤熱銷。同時政策對二套及144?以上的住宅契稅都有，二手房2年以上就能免營業(yè)稅，也能極大帶動改善型購房需求，特別是通過“賣一買一”實現(xiàn)換房的，將大大降低成本。