契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年武漢房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算？本文小編整理了關(guān)于武漢契稅相關(guān)政策，希望對你有幫助。

《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》

1、對個人購買家庭唯一住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

3、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

契稅概念：

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

繳稅范圍：

國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換;以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。

契稅特點：

1、契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。

2、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。

征稅對象：

土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。

武漢契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

中心城區(qū)別墅類契稅按4%征收;

不滿足普通住房標(biāo)準(zhǔn)中任一條件的契稅按3%征收;

家庭首次購買的普通住房，按1.5%征收

家庭首次購買90方米及以下普通住房契稅按1%征收。

最新普通住房標(biāo)準(zhǔn)：

中心城區(qū)(含江岸、江漢、?口、漢陽、武昌、青山、洪山等七個中心城區(qū)及東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū))普通住房應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.5以上;單套建筑面積在140方米(含140方米)以下;總價不超過140萬元(含140萬元)。

其他遠城區(qū)(含東西湖、蔡甸、漢南、新洲、黃陂及江夏等區(qū))普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在140方米(含140方米)以下;總價不超過90萬元(含90萬元)。

補充說明：

已裝修的商品住房以扣除其裝修成本后的余額作為價格界定依據(jù)，但計算相關(guān)稅費時不得扣除其裝修成本。

商品住房的裝修成本由武漢市住房保障和房屋管理局負責(zé)認定。

自2011年12月1日(含)以后網(wǎng)簽的房屋買賣合同，按調(diào)整后的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，原已簽訂的房屋買賣合同仍按原(武國土房發(fā)〔2008〕482號)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。