契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年上海房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算？本文小編整理了關(guān)于上海契稅相關(guān)政策，希望對你有幫助。

上海第三套房產(chǎn)契稅稅率

1、根據(jù)我國的相關(guān)優(yōu)惠政策，契稅在不同地區(qū)，可能會因為是否首套房、或面積大小有一定的優(yōu)惠，但計算的基數(shù)還是與所購買的第三套房的價格、面積有關(guān)。對第三套房的限制，只是看不同地區(qū)的限制購買政策了。

2、上海契稅稅率的規(guī)定是3%~5%，一般取3%，為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上二套房、三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收。

3、除此之外，根據(jù)中國相關(guān)法律規(guī)定，對上海的個人購買家庭，第三套的面積如果是90方米及以下的話，將減少1%的稅率征收第三套契稅；房屋面積為90方米以上的，將減少2%的稅率征收契稅。

上海第三套住房可以貸款嗎

1、根據(jù)上海現(xiàn)行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會拒貸，如果已購多套住房，但貸款已結(jié)清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。

2、在中國人民銀行、銀監(jiān)會以及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的上海居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，較低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

3、需要注意的是，現(xiàn)在中國房屋價錢越來越高，由于現(xiàn)在商品住房價格過高或價格上漲過快或供應(yīng)緊張的地區(qū)，現(xiàn)在商業(yè)銀行可以根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套住房貸款。

4、總的來說，現(xiàn)如今各地的銀行對于第三套房的貸款規(guī)定還是有所不同的，一線城市有一些松動，但是一部分二線和三線的城市目前還沒放開第三套房的貸款。