很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專(zhuān)家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)宿州房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？宿州房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

一、宿州幾年的發(fā)展趨勢(shì)

宿州作為四線城市，最幾年的發(fā)展異常迅猛，道路兩邊隨處可見(jiàn)待建或者在建的樓房，交通運(yùn)輸方面開(kāi)通了高鐵、在建的輕軌、飛機(jī)場(chǎng)，工業(yè)方面知名企業(yè)七匹狼、寶德服飾、鴻星爾克、百麗等企業(yè)的入駐都在穩(wěn)步快速的發(fā)展當(dāng)中，除了經(jīng)濟(jì)方面的發(fā)展，宿州市本身也在不斷的改善當(dāng)中，宿州動(dòng)植物園、博物館、圖書(shū)館、美術(shù)館、仙湖公園、4A景區(qū)都已在悄然聲息中快速建立起來(lái)。

二、國(guó)家房地產(chǎn)政策

首先房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國(guó)家重要的經(jīng)濟(jì)支柱，每個(gè)人都知道它不會(huì)隨意倒下，國(guó)家的所有限購(gòu)政策也不過(guò)是針對(duì)于房源緊張的一、二線城市，每次政策的出臺(tái)也并沒(méi)有看見(jiàn)房?jī)r(jià)的大幅度下跌，甚至還在穩(wěn)步上漲中，國(guó)家的所有的房產(chǎn)政策其實(shí)都是在求一個(gè)“穩(wěn)”國(guó)家不是讓房地產(chǎn)倒下而是希望能控制房?jī)r(jià)不要漲的太快。

三、宿州“土拍”

每一次土拍的價(jià)格都意味這座城市的房?jī)r(jià)未來(lái)走向，大家也都知道宿州未來(lái)5年向北看，地方政府也在努力的往北區(qū)發(fā)展，所以現(xiàn)在宿州土拍價(jià)格最高的區(qū)域便是汴北高新區(qū)，3月6日 ，宿州汴北（2018-404#）地塊在10余家實(shí)力企業(yè)熱烈競(jìng)爭(zhēng)中被北京城房以單價(jià)362萬(wàn)元/畝，總價(jià)1.275億元拿下了約35畝住宅商服用地。其樓面價(jià)約2468.18/?，溢價(jià)率為141.33%.樓面價(jià)都達(dá)到了2468.18/?，再加上建筑成本價(jià)、人員開(kāi)支、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)此外還包含土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、成本分?jǐn)偳闆r。還有各類(lèi)稅種(營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅)以及其他50余種費(fèi)用，包括征收藍(lán)圖審查費(fèi)、防雷檢驗(yàn)費(fèi)、防震檢驗(yàn)費(fèi)、施工合同鑒證費(fèi)、綠化費(fèi)、墻改費(fèi)、施工放線費(fèi)、規(guī)劃咨詢(xún)費(fèi)、人防費(fèi)、預(yù)算審核費(fèi)、工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)、等等50多項(xiàng)費(fèi)用，涉及25個(gè)政府部門(mén)!（如果建成之后不賣(mài)到7500/?都是良心開(kāi)發(fā)商了...）

四、國(guó)家二胎政策放寬

我們國(guó)家老齡化越發(fā)嚴(yán)重，這些從父母退休年齡越來(lái)越晚就能看出來(lái)了，所以這也是國(guó)家需要解決的一大難題，因此開(kāi)放了二胎政策，這也就意味著本來(lái)就是人口大國(guó)的我們，未來(lái)可能會(huì)有更多的同胞和我們競(jìng)爭(zhēng)，這樣未來(lái)的購(gòu)房需求也會(huì)增大.