“未來幾年內(nèi)，臨沂新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于臨沂二手房交易的一些相關(guān)知識點(diǎn)。包含臨沂二手房交易稅費(fèi)、臨沂二手房交易流程、臨沂二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

一、二手房交易稅費(fèi)營業(yè)稅該如何收��？

1、對個人購買不足5年的住房對外銷售的，需要全額征收營業(yè)稅；個人將購買超5年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對個人按市場價出租的住房，其繳納的營業(yè)稅暫減按3％的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4％的稅率征收。

2、政府規(guī)定了按價格出租的公有住房和廉租住房，包括了企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位的自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實(shí)了私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等等，應(yīng)該暫免征收房產(chǎn)稅和營業(yè)稅。對按市場價格出租的居民居住住房，其應(yīng)該繳納的營業(yè)稅暫按3％的稅率征收。

二手房交易稅費(fèi)營業(yè)稅該如何收��？稅率為何

二、二手房交易稅費(fèi)營業(yè)稅稅率為何？

房產(chǎn)營業(yè)稅稅率是5％。不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅，即（售價－買價）ｘ5％；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

1、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144?以上的需要繳納總房價的5.6％；

2、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144?以下的需要繳納總房價的5.6％；

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144?以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6％；

4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144?以下的免交。

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定，自2009年1月1日～12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；

個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅適用稅率5％。應(yīng)納稅額＝（銷售收入－購買房屋的價款）＊適用稅率。