“未來(lái)幾年內(nèi)，寧波新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于寧波二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含寧波二手房交易稅費(fèi)、寧波二手房交易流程、寧波二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

寧波二手房交易有多少稅費(fèi)

1、營(yíng)業(yè)稅(稅率5.65%賣(mài)方繳納)

根據(jù)(財(cái)稅[2011]12號(hào))規(guī)定，自2011年1月28日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售，全額征收營(yíng)業(yè)稅。也就是說(shuō)，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售均應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣(mài)方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

注：地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

3、印花稅：(稅率1‰買(mǎi)賣(mài)雙方各半)

不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。

4、契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買(mǎi)方繳納)

征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90(包含90)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測(cè)繪費(fèi)

1.36元/米總額=1.36元/米實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75米以下收200元，75米以上144米以下收300元，144米以上收400元)一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額

住宅6元/米實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/米

7、登記費(fèi)：(工本費(fèi))

80元，共有權(quán)證：20元。

二手房買(mǎi)賣(mài)新政策及常見(jiàn)避稅手段

二手房買(mǎi)賣(mài)新政策主要有二手房交易中的個(gè)人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收和二手房20%個(gè)稅不得轉(zhuǎn)嫁購(gòu)房者。

國(guó)五條細(xì)則落地，其中對(duì)二手房事項(xiàng)的規(guī)定為：對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。20%個(gè)稅一經(jīng)公布就引發(fā)樓市討論熱潮，很多購(gòu)房者質(zhì)疑這個(gè)稅費(fèi)會(huì)增加購(gòu)買(mǎi)二手房的成本，因?yàn)樵诂F(xiàn)有的二手房交易過(guò)程中，大部分稅費(fèi)是由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)的。隨后住建部官員表示二手房20%個(gè)稅不得轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。

假離婚是國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)之后樓市傳的最火的避稅辦法之一。根據(jù)規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個(gè)人所得稅。一般來(lái)說(shuō)，家庭關(guān)系是指配偶關(guān)系，也就是說(shuō)，夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)要繳納個(gè)人所得稅。許多夫妻便通過(guò)假離婚的形式進(jìn)行避稅。

1、二手房合同價(jià)格遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)格：做低合同價(jià)，能避就避�！白龅秃贤瑑r(jià)”是二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方最常用的避稅方式。

2、有意壓低交易價(jià)格：二手房買(mǎi)賣(mài)雙方故意壓低房屋實(shí)際成交價(jià)格，欲達(dá)到少繳稅的目的。對(duì)于“有意壓低成交價(jià)”的做法，第一，其違反稅收政策，政府對(duì)此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險(xiǎn)性較大;第二，從購(gòu)房者角度來(lái)看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“購(gòu)買(mǎi)價(jià)”將拉大二手房買(mǎi)賣(mài)差額，反而再次增加出售成本，得不償失。

3、協(xié)議延期辦理產(chǎn)權(quán)變更：這種避稅方式看上去有理有利，但其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)，稍不留神，就有可能讓二手房買(mǎi)賣(mài)雙方落得一個(gè)“貪小便宜吃大虧”的下場(chǎng)。

4、假贈(zèng)予真買(mǎi)賣(mài)，暗箱操作：在新政策頒布后，不少業(yè)主通過(guò)“假贈(zèng)予”偷逃個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅等。這是二手房買(mǎi)賣(mài)雙方為達(dá)到“避稅”目的，本無(wú)親友關(guān)系，私下交易后，卻以此名義經(jīng)過(guò)公證將房產(chǎn)進(jìn)行“贈(zèng)予”。