很多人對(duì)房地產(chǎn)政策以及限購(gòu)令細(xì)則非常關(guān)注。那么2018年北京限購(gòu)政策有哪些？北京二手房限購(gòu)限貸最新詳細(xì)政策是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2018北京限購(gòu)政策解讀

1、在北京市限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：

(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);

(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

2、暫停在北京市向其售房的情況：

(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

(3)無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

3、在什么條件下可以在北京購(gòu)買一套住房?

(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);

(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

4、哪些情況可以在北京購(gòu)買兩套住房?

(1)在北京無(wú)房的本市戶籍居民家庭。

二、最新購(gòu)房貸款政策解讀：

第一個(gè)問題：關(guān)于“房”的認(rèn)定

1.新政中的住房，指的是住宅!不包括任何政府本身已經(jīng)在打壓的“商住”偽概念。無(wú)論是在認(rèn)房產(chǎn)、還是在認(rèn)貸款記錄時(shí)，只認(rèn)住宅!

2.所謂“家庭名下房屋”，只看你準(zhǔn)備交易新房時(shí)的當(dāng)下節(jié)點(diǎn)2018北京限購(gòu)政策解讀(最新)2018北京限購(gòu)政策解讀(最新)。如果你曾經(jīng)名下有3套房、5套房，但是已經(jīng)全都賣了，那么從“認(rèn)房”的角度，屬于名下無(wú)房。

3.所謂的“認(rèn)房”，只認(rèn)北京市市域范圍內(nèi)的住宅。請(qǐng)注意，如果您在延慶有一套房，在懷柔有一套房，也是算“有房”，不是僅僅指城區(qū)。

第二個(gè)問題：關(guān)于“認(rèn)貸”(這個(gè)很重要，仔細(xì)讀!)

1.“認(rèn)貸”指全國(guó)范圍內(nèi)!全國(guó)范圍內(nèi)!全國(guó)范圍內(nèi)!

2.“認(rèn)貸”包括認(rèn)記錄!認(rèn)記錄!認(rèn)記錄!這也就是說，不管你之前有沒有還完貸款，只要在人行系統(tǒng)中顯示有過住房貸款記錄，都受影響，都會(huì)至少按照二套算。

3.“認(rèn)貸”中不管有多少筆，都只認(rèn)一次！比如有網(wǎng)友說自己在外地有兩次購(gòu)房貸款記錄，在北京還有一次公積金貸款記錄，這種怎么算?事實(shí)上，這些只算一次!也就是說“認(rèn)貸”只分有和無(wú)，“有”就算二套，“無(wú)”就算首套！

4.公積金和商貸在系統(tǒng)中都能顯示!現(xiàn)在政策是確定的二者互通互認(rèn)。

第三個(gè)問題：關(guān)于是否影響購(gòu)房資格

1.購(gòu)房資格、稅收政策按照原口徑執(zhí)行。

2.請(qǐng)注意，即使原來在外地有過貸款，也不影響自住房的申購(gòu)，也不影響現(xiàn)在的棚改政策等等。

3.這也就是說，有可能您會(huì)按照首套申購(gòu)成功自住房、按照首套繳稅，但是要按照二套房貸款。

第四個(gè)問題：關(guān)于其他各項(xiàng)情況

1.正式生效時(shí)間是以發(fā)布次日開始計(jì)算，也就是3月18日2018北京限購(gòu)政策解讀(最新)投資創(chuàng)業(yè)。

2.生效節(jié)點(diǎn)，是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)。沒有網(wǎng)簽的，就算簽了合同，也只能執(zhí)行新政。如果之前已經(jīng)網(wǎng)簽，應(yīng)該可以還按老方案執(zhí)行。但是如果您辦理貸款的銀行有特殊要求，則按照這家銀行的要求來。