安陽(yáng)2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

想要預(yù)測(cè)安陽(yáng)明年的房?jī)r(jià)，我們先來(lái)了解一下安陽(yáng)今年房?jī)r(jià)的基本情況，安陽(yáng)今年房?jī)r(jià)趨于理性，整體上漲幅度都不高，不過(guò)在街頭采訪上，小編卻發(fā)現(xiàn)，有些老中青三代認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，尤其是今年，安陽(yáng)拆遷力度空前，安陽(yáng)房源又少，物以稀為貴，房?jī)r(jià)上漲速度更像是坐上了高鐵。未買房的認(rèn)為房?jī)r(jià)太高買不起，買過(guò)房的表示還房貸壓力山大，有了孩子之后更是感覺(jué)吃力。大家對(duì)安陽(yáng)房?jī)r(jià)2018年房?jī)r(jià)基本都是看漲不看跌。畢竟安陽(yáng)現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲的空間還是很大。

據(jù)了解，現(xiàn)如今相信房?jī)r(jià)會(huì)下跌的居民比例，從17.6%降低到9.6%，降幅接一半。

在房?jī)r(jià)上漲期間，還包括層出不窮的樓市調(diào)控手段。2016年10月至2017年，十多個(gè)城市同時(shí)出臺(tái)限購(gòu)限貸，隨后又升級(jí)為限購(gòu)限貸限價(jià)，又出臺(tái)了新購(gòu)住房2-10年禁賣的新政策，再加上銀行變相提高貸款利率，今年的樓市更是殺招頻出，租購(gòu)?fù)瑱?quán)，打擊首付貸等等一系列措施，樓市政策迎來(lái)“史上最嚴(yán)”時(shí)代。

然而這一系列層層升級(jí)的政策，并未逆轉(zhuǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。相反，有意思的是，每逢新政策出臺(tái)，都會(huì)引發(fā)一場(chǎng)徹夜的搶房大戰(zhàn)。政策的發(fā)布并沒(méi)有讓老百姓感受到房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)，相反會(huì)引發(fā)更火爆的搶房行動(dòng)。限購(gòu)政策出臺(tái)之前的網(wǎng)簽熱、離婚熱，都是這種情景的真實(shí)寫照。

這是最真實(shí)的市場(chǎng)情緒，也是最現(xiàn)實(shí)的國(guó)情。

出現(xiàn)這種局面的原因是什么？

這兩年從一二線城市到三四線的普漲，讓大部分居民都接受了房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的現(xiàn)實(shí)。居民從心底里就認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲是不可逆的趨勢(shì)。誰(shuí)還記得一兩年前，各地都還在忙著去庫(kù)存，大部分城市都松綁限購(gòu)、放松了首付、寬松了貸款，甚至還有地方呼吁農(nóng)民工來(lái)接盤。

就在今年，庫(kù)存突然變得緊張，限購(gòu)又集體回到了公眾視野，賣不掉的房子突然成了搶手房，而且價(jià)格越高搶的越激烈。在部分一二線城市，一度還出現(xiàn)恐慌式搶房，坐地起價(jià)，一夜暴富的比比皆是。

剛性擔(dān)保與“剛性泡沫”相對(duì)。剛性泡沫有馬太效應(yīng)，擔(dān)保越來(lái)越多，國(guó)民的預(yù)期就越來(lái)越高，以至于到了最后，無(wú)論是調(diào)控還是表態(tài)，都不再有人信。

與此同時(shí)，“能漲不能跌”的信念在老百姓心里根深蒂固。房?jī)r(jià)的局部調(diào)整，會(huì)引發(fā)以高價(jià)購(gòu)入房子的人的不滿，隨之而來(lái)的就是各種抵抗行為。

綜合來(lái)看，一邊是房?jī)r(jià)只漲不跌的強(qiáng)預(yù)期，一邊是老百姓的市場(chǎng)情緒，綁架與自我綁架，將房?jī)r(jià)推得越來(lái)越高。2018年安陽(yáng)估計(jì)也將跟隨房?jī)r(jià)上漲的大潮流，不過(guò)安陽(yáng)上漲幅度不會(huì)很大。