房?jī)r(jià)是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國(guó)各地的房?jī)r(jià)這幾年是一直在漲。房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房?jī)r(jià)多少錢一方及房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息。

2020煙臺(tái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

吉屋數(shù)據(jù)研究院對(duì)煙臺(tái)第三季度（7-9月）的樓市情況進(jìn)行了深入研究，得出如下數(shù)據(jù)。

煙臺(tái)第三季度（7-9 月）煙臺(tái)樓市情況

（1）土地市場(chǎng)

煙臺(tái)第三季度土地供應(yīng) 120.7 萬(wàn)㎡，環(huán)比下降 0.6%，成交 97.1 萬(wàn)㎡，環(huán)比下降 5.6%；2019 年 1-3 季度成交樓板價(jià)持續(xù)上漲，3 季度上漲至 4080 元/㎡。

（2）成交情況

煙臺(tái)第三季度成交 117.4 萬(wàn)㎡，環(huán)比下降 13.1%，供應(yīng) 152.8 萬(wàn)㎡，環(huán)比上升8.8%。本季度多個(gè)改善型項(xiàng)目入市，成交均價(jià) 11081 元/㎡，同比增幅 17.4%，環(huán)比增幅 3.3%。

2、煙臺(tái)十月樓市概況

十月份煙臺(tái)商品房成交 4045 套，環(huán)比下跌 11%，同比下跌 15%；成交均價(jià)10487元/，環(huán)比下跌 10%，同比上漲 4%。均價(jià)過(guò)萬(wàn)的區(qū)域，從四區(qū)躍居至五區(qū)，萊山 13699 元/，繼續(xù)領(lǐng)跑，牟區(qū) 7409 元/，處于洼地。從六區(qū)成交來(lái)看，牟區(qū)以 1477 套的成交量位于六區(qū)首位，開(kāi)發(fā)區(qū) 、芝罘區(qū)排行第二、三。

3、庫(kù)存情況

截止目前，煙臺(tái)六區(qū)樓市存量為 40539 套，約 477.84 萬(wàn)方米，去化周期為13個(gè)月，芝罘區(qū)去化周期最長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)區(qū)去化周期最短，牟區(qū)存量最多，高新區(qū)存量最少。

總結(jié)

1、土地市場(chǎng)，煙臺(tái)第三季度煙臺(tái)的土地市場(chǎng)總量下架，也就是說(shuō)煙臺(tái)土地少了開(kāi)發(fā)商沒(méi)地可拿，從而開(kāi)發(fā)商拿地單價(jià)上漲。

2、成交情況，成交土地面積相比去年減少了，但是單價(jià)卻上漲17.4%。也就是去年房?jī)r(jià)10000元一方，今年就是117400元一方。

這就是2020煙臺(tái)房?jī)r(jià)走勢(shì)-煙臺(tái)房?jī)r(jià)多少錢一方，現(xiàn)今已11月份馬上就到年底，我們不妨推測(cè)一下2020年的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

根據(jù)吉屋數(shù)據(jù)研究院和煙臺(tái)住建局的相關(guān)信息總結(jié)，我總結(jié)以下觀點(diǎn)：

1、煙臺(tái)不光是今年第三季度的土地拍賣量在減少，而是2020年全年整體一點(diǎn)點(diǎn)在收縮，明年也如此其目的就是政府要把控好房地產(chǎn)，防止2016年的事件重演。以此類推開(kāi)發(fā)商拿地減少、那低價(jià)格增加那么房?jī)r(jià)也一定會(huì)相對(duì)應(yīng)的有所漲幅。

2、去年煙臺(tái)萊山區(qū)的房?jī)r(jià)整體均價(jià)11000-12000元/米，今年萊山區(qū)整體均價(jià)15000元/米，這是煙臺(tái)房?jī)r(jià)漲幅最快的區(qū)域了，也一定會(huì)帶動(dòng)其它五區(qū)的房?jī)r(jià)。