公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。那么武漢地區(qū)的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關(guān)于2018年武漢公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

2018武漢市住房公積金貸款額度是多少？

1.一手房公積金貸款額度與比例：

購首套房申請公積金貸款的，基準貸款額度為70萬元，所購住房建筑面積在144方米（含）以下的，最高貸款比例不超過房屋總價的80％，最低首付款比例降低至20%；建筑面積在144方米以上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價的70％，最低首付款比例為房屋總價的30%。

購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144方米以下規(guī)定的，基準貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價的40%，所購住房建筑面積在144方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144方米以上的，最低首付款比例為房屋總價的30%。

2.二手房公積金貸款額度與比例：

購首套房申請公積金貸款的，基準貸款額度為70萬元，貸款比例和首付款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，所購住房建筑面積在144方米（含）以下的，最高貸款比例不超過房屋總價的80％，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144方米以上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價的70％，最低首付款比例為房屋總價的30%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的60％，最低首付款比例為房屋總價的30%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的50％，最低首付款比例為房屋總價的30%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準。

購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144方米以下規(guī)定的，基準貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價的40％，首付款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，所購住房建筑面積在144方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144方米以上的，最低首付款比例為房屋總價的30%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內(nèi)的，最低首付款比例為房屋總價的30%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內(nèi)的，最低首付款比例為房屋總價的30%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準。

3.商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時不得超過上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。

（二）貸款額度計算公式

1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款期限；

2.不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。繳存時間系數(shù)詳見下表： 注：（1）新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應(yīng)距申請住房公積金貸款時間滿180天，按月連續(xù)繳存6個月以上（不含一次性補繳），且繳存賬戶狀態(tài)正常。

（2）已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳（含按月補繳，不含一次性補繳）月數(shù)計算繳存時間，確定對應(yīng)繳存時間系數(shù)及貸款額度。

（3）對于異地調(diào)入武漢市的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數(shù)（參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為0.8）及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

(4) 對于6個月以內(nèi)公積金繳存基數(shù)或繳存比例發(fā)生調(diào)整變動的，按調(diào)整之前的繳存基數(shù)、比例計算貸款額度。