公積金貸款購房是現(xiàn)在很普遍的購房方式，這種貸款方式能夠很好的減輕購房的經(jīng)濟壓力，能夠滿足購房者的需求。購買二手房時，申請辦理公積金個人住房貸款，主要有兩種方式。下面我們就來具體介紹一下公積金貸款買房的流程是什么，辦理公積金貸款需要哪些材料。

第1種方式：借款人直接向市資金核心申請辦理貸款。

其辦理流程：到“核心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“核心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。

1、“核心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金核心進行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。

2、借款人向市資金核心提交以下貸款資料：

（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）

3、“核心” 受理審批：市資金核心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

4、交易過戶： 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。

5、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金核心，由市資金核心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

6、辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。

7、發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金核心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

8、按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

9、結(jié)清貸款：借款人結(jié)清較后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

10、注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

第2種方式：借款人委托中介公司代辦手續(xù)。

1、客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請表。

2、借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金核心辦理審批。

3、市資金核心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。

4、擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協(xié)議。

5、直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。

6、擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。

通過上文的講解，大家一定對公積金貸款買房的流程和手續(xù)有了一定的了解，相信大家在辦理公積金貸款手續(xù)時，能夠準備好所需材料，省時省力的辦理好公積金貸款的相關(guān)事宜。