當(dāng)前位置：高考升學(xué)網(wǎng) > 住房公積金 > 正文

2025年六盤水如何計(jì)算公積金貸款額度

更新：2024-03-26 05:50:24 高考升學(xué)網(wǎng)

住房公積金貸款額度=貸款職工(夫妻)月繳存基數(shù)乘12乘還貸能力系數(shù)(30%)乘貸款年限+貸款職工(夫妻)繳存余額乘5。關(guān)于六盤水省公積金貸款額度計(jì)算公式的問(wèn)題，具體和小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、六盤水如何計(jì)算公積金貸款額度

住房公積金貸款額度=貸款職工(夫妻)月繳存基數(shù)乘12乘還貸能力系數(shù)(30%)乘貸款年限+貸款職工(夫妻)繳存余額乘5。計(jì)算公式中“職工（夫妻）繳存余額”不足3萬(wàn)元的，按3萬(wàn)元計(jì)算。

二、六盤水公積金貸款政策

期，六盤水市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)了《六盤水市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款管理規(guī)定的通知》，解讀如下：

一、政策出臺(tái)背景

為全面貫徹落實(shí)《六盤水市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施（試行）》，滿足繳存職工基本住房需求，經(jīng)六盤水市住房公積金管理委員會(huì)2022年第3次全體會(huì)議審議通過(guò)，印發(fā)《六盤水市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款管理規(guī)定的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)本市部分住房公積金貸款管理規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

二、主要內(nèi)容解讀

（一）繳存職工連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

本條解讀：根據(jù)本條，繳存職工只需要連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，即具備申請(qǐng)住房公積金貸款的條件。

相關(guān)解釋：

1.繳存職工：指在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開立個(gè)人住房公積金賬戶且個(gè)人賬戶狀態(tài)為正常的職工。

2.連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上：指職工按照核定的月繳存額，申請(qǐng)貸款前按月繳存住房公積金6個(gè)月以上，未發(fā)生欠繳、斷繳情況。

（二）繳存職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款的，首付比例不得低于20%；已結(jié)清首次住房公積金購(gòu)房貸款的職工家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款按首次貸款確定首付比例。

本條解讀：按照本條，職工第一次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款，首付比例最低為20%；首次住房公積金購(gòu)房貸款已結(jié)清，第2次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款的，最低首付比例執(zhí)行20%。

重點(diǎn)提示：

1.根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策，已辦理2次住房公積金購(gòu)房貸款的，無(wú)論是否結(jié)清，均不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.住房公積金購(gòu)房貸款次數(shù)的認(rèn)定，包括本市住房公積金購(gòu)房貸款次數(shù)和在其他城市的住房公積金貸款次數(shù)。

相關(guān)解釋：

1.首次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款：指職工第一次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款用途為購(gòu)買自住住房。

2.職工家庭：未婚的指繳存職工本人，已婚的指繳存職工夫妻雙方。

3.住房公積金購(gòu)房貸款已結(jié)清：指還清全部住房公積金購(gòu)房貸款本息，并取得貸款結(jié)清證明。

4.首付比例：指購(gòu)買自住住房支付的首付款占購(gòu)房總價(jià)的比例。

（三）繳存職工購(gòu)買住房，同時(shí)配套購(gòu)買同項(xiàng)目住宅性質(zhì)且可辦理抵押登記車位（車庫(kù)）1個(gè)的，車位（車庫(kù)）價(jià)格與購(gòu)房總價(jià)合并計(jì)算，納入住房公積金貸款保障范圍，貸款限額在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)上提高8萬(wàn)元；職工已購(gòu)住房，在本通知印發(fā)后單獨(dú)購(gòu)買同項(xiàng)目住宅性質(zhì)且可辦理抵押登記車位（車庫(kù)）1個(gè)的，視為原購(gòu)住房的配套車位，可以單獨(dú)申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度按本市住房公積金貸款規(guī)定測(cè)算，最高不超過(guò)8萬(wàn)元，原購(gòu)住房已辦理住房公積金貸款的，兩筆貸款視為同一筆貸款。

本條解讀：當(dāng)前，購(gòu)買住房配套購(gòu)買車位是越來(lái)越多購(gòu)房者的共識(shí)，車位事實(shí)上已經(jīng)成為購(gòu)房剛需的一部分，為充分滿足職工完善住房配套設(shè)施需求，本條明確:職工在所購(gòu)住房同一項(xiàng)目下購(gòu)買1個(gè)車位的，可以提供住房公積金貸款支持。

重點(diǎn)提示：

1.由于住房公積金貸款必須以所購(gòu)產(chǎn)權(quán)抵押，因此申請(qǐng)住房公積金貸款的車位必須滿足3個(gè)條件：（1）具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)；（2）產(chǎn)權(quán)登記為“住宅”性質(zhì)；（3）可以辦理預(yù)告登記并可按期轉(zhuǎn)為一般抵押權(quán)登記。

2.職工所購(gòu)車位必須是與本人所購(gòu)住房在同一項(xiàng)目下的配套車位。

3.在本通知印發(fā)前已經(jīng)購(gòu)買車位的，不屬于住房公積金貸款支持范圍，不可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

4.購(gòu)買車位辦理首付比例和貸款額度、期限、利率等均按照本市住房公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

相關(guān)解釋：

1.什么是貸款限額？購(gòu)買住房同時(shí)購(gòu)買車位的，如何確定貸款上限？

（1）貸款限額：指最高可以申請(qǐng)的額度，即貸款封頂線，并不是職工最終可以審批通過(guò)的貸款額度。職工可以獲得的貸款額度還需要根據(jù)個(gè)人住房公積金繳存余額、還貸能力等綜合測(cè)算。

（2）購(gòu)買住房同時(shí)購(gòu)買車位，計(jì)算住房公積金貸款的總價(jià)=購(gòu)房總價(jià)+車位價(jià)格；對(duì)車位價(jià)格不設(shè)上限，貸款限額在本市現(xiàn)行貸款限額基礎(chǔ)上加8萬(wàn)元。

如：現(xiàn)行貸款限額為48萬(wàn)元，某職工購(gòu)買住房同時(shí)配套購(gòu)買1個(gè)車位，購(gòu)房總價(jià)為70萬(wàn)元，車位總價(jià)為15萬(wàn)元。則該職工貸款限額需先按以下方式進(jìn)行測(cè)算，取最低值為貸款限額。

（1）按購(gòu)房總價(jià)測(cè)算=（70+15）×80%=68萬(wàn)元

（2）按公布的貸款限額測(cè)算=48+8=56萬(wàn)元

取以上2項(xiàng)的低值，貸款限額為56萬(wàn)元。

2.《通知》印發(fā)前已購(gòu)住房，《通知》印發(fā)后再配套購(gòu)買車位（車庫(kù)）還可以辦理貸款嗎？如原來(lái)購(gòu)房已經(jīng)辦理過(guò)住房公積金貸款，是否計(jì)算為第2次住房公積金貸款？

職工在《通知》印發(fā)前已購(gòu)住房，在《通知》印發(fā)后單獨(dú)配套購(gòu)買車位（車庫(kù)）1個(gè)的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度最高不超過(guò)8萬(wàn)元。在此之前因購(gòu)買同項(xiàng)目住房辦理過(guò)住房公積金貸款的，與車位貸款合并計(jì)算為1次，不算第2次住房公積金貸款。

如：某職工在2021年購(gòu)買住房一套，辦理了住房公積金貸款。2022年10月在同一項(xiàng)目配套購(gòu)買車位1個(gè)，價(jià)格11萬(wàn)元。則該職工可以申請(qǐng)貸款，最高申請(qǐng)額度為8萬(wàn)元。兩次貸款合并計(jì)算為1次住房公積金貸款。

（四）本市住房公積金資金連續(xù)3個(gè)月凈流出，個(gè)貸率上升接95%，且貸款資金需求較大時(shí)，可啟動(dòng)貼息貸款業(yè)務(wù)，按《六盤水市住房公積金貼息貸款管理辦法（試行）》辦理。

本條解讀：為確保向繳存職工不間斷快速提供貸款支持，本條明確了住房公積金貼息貸款的啟動(dòng)條件，即在住房公積金資金不足以滿足全部貸款需求的情況下，采取貼息的方式，不增加職工利息負(fù)擔(dān)，通過(guò)商業(yè)貸款滿足職工貸款需求。

相關(guān)解釋：

1.資金凈流出：即資金凈流量為負(fù)，指一定時(shí)期內(nèi)資金收入小于資金支出。其中資金收入指歸集+貸款本金回收+年度結(jié)息，資金支出指提取+貸款發(fā)放。

如：6月全市歸集資金3億元，回收貸款0.7億元，年度結(jié)息1億元，提取支出2億元，發(fā)放貸款3億元。則當(dāng)月資金凈流量=3+0.7+1-2-3= -0.3億元，表現(xiàn)為凈流出0.3億元。

2.個(gè)貸率：指期末住房公積金貸款余額占繳存余額的比例，用百分比表示。

如：某月末貸款余額為80億元，繳存余額為85億元，則個(gè)貸率=80÷85×100%=94.12%。

（五）在貴州省內(nèi)繳存住房公積金的職工，繳存地在六盤水市行政區(qū)域外的，在六盤水市購(gòu)買自住住房時(shí)，可向市公積金中心申請(qǐng)住房公積金異地貸款（含組合貸款）。

本條解讀：根據(jù)本條，在本市行政區(qū)域外繳存住房公積金的職工，在六盤水市購(gòu)買自住住房時(shí)，可以向市公積金中心申請(qǐng)住房公積金異地貸款，為充分滿足職工購(gòu)房需要，原來(lái)僅適用于本市繳存職工的組合貸款，同時(shí)適用于貴州省內(nèi)其他地區(qū)的繳存職工。

（六）本通知從印發(fā)之日起執(zhí)行，執(zhí)行時(shí)間暫定一年。

本條解讀：根據(jù)本條，相關(guān)政策從發(fā)布之日起暫定執(zhí)行一年，一年后視情況由市住房公積金管理委員會(huì)審議決定繼續(xù)執(zhí)行或終止執(zhí)行。