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卓公積金貸款為何“辦”不下來(lái)?

更新:2023-09-19 21:37:54 高考升學(xué)網(wǎng)

  “請(qǐng)問(wèn)你們這支持公積金貸款嗎?”

  “不好意思,我們樓盤(pán)不支持公積金貸款,只支持商貸!”

  ……

  這是目前在重慶大多數(shù)樓盤(pán)售樓中心遇到的情境,今年以來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)交易低迷以及銀行信貸收緊,讓公積金貸款買(mǎi)房越來(lái)越難。

  購(gòu)房者:公積金貸款手續(xù)辦完了卻沒(méi)有貸款下來(lái)

  重慶的王先生在購(gòu)買(mǎi)了中海國(guó)際社區(qū)的房子,申請(qǐng)的公積金貸款,所有手續(xù)都完備齊全。然而,到今年將接房的時(shí)候,被告知不能接房。王先生致電開(kāi)發(fā)商詢問(wèn),開(kāi)發(fā)商工作人員回應(yīng)稱,現(xiàn)在公積金貸款沒(méi)辦下來(lái),還不能接房。

  王先生甚是不解,公積金貸款都通過(guò)審核了,公積金貸款怎么貸不下來(lái)?

  開(kāi)發(fā)商:住房公積金額度透支

  對(duì)于王先生的疑問(wèn),開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱,一是有部分客戶沒(méi)有通過(guò)審核,另一方面因?yàn)闃潜P(pán)的公積金貸款額度已經(jīng)用完,只能等公積金管理中心繼續(xù)審批。

  根據(jù)市國(guó)土房管局下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷售中公積金貸款政策執(zhí)行有關(guān)事項(xiàng)的通知》(渝國(guó)土房管辦〔2015〕28號(hào))中規(guī)定:

  “對(duì)于購(gòu)房人確因公積金貸款額度問(wèn)題不能及時(shí)獲取公積金貸款的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與購(gòu)房人協(xié)商解決后續(xù)購(gòu)房資金解決方案,不得強(qiáng)迫購(gòu)房人接受商業(yè)貸款,不得以此為由對(duì)購(gòu)房人收取違約金等處罰。此文件已于9月11日轉(zhuǎn)發(fā)到各開(kāi)發(fā)企業(yè),開(kāi)發(fā)單位強(qiáng)行要求商業(yè)貸款的行為明顯與文件精神相違背,可不予接受。”

  對(duì)因公積金貸款沒(méi)有貸下來(lái)的業(yè)主,開(kāi)發(fā)商也作出了相應(yīng)的補(bǔ)救辦法。“不退房不轉(zhuǎn)商貸的業(yè)主,只要申請(qǐng)通過(guò)公積金中心審核的,在7月31日之前交房;不退房轉(zhuǎn)商業(yè)貸款的業(yè)主,會(huì)在總房款上進(jìn)行優(yōu)惠;退房的業(yè)主,會(huì)把首付款和利息以及契稅退還給業(yè)主。”

  柳暗花明:商貸轉(zhuǎn)公積金貸款

  在目前惡劣的購(gòu)房環(huán)境下,是否就真的不能用公積金貸款了?

  我們從重慶公積金管理中心了解到,購(gòu)房者可以把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。“目前,沒(méi)有收到公積金額度緊張的通知”,公積金管理中心的工作人員稱,“可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。”“申請(qǐng)者首先要符合公積金貸款條件,要經(jīng)過(guò)貸款銀行同意商貸轉(zhuǎn)公積金。然后,購(gòu)房者需先將商業(yè)貸款付清,然后再將房產(chǎn)證作為抵押,準(zhǔn)備好相關(guān)資料后到公積金管理中心辦理就可以了。”

  隨著成品住宅交易量持續(xù)慘淡,越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商陷入資金周轉(zhuǎn)難的困境。公積金雖然沒(méi)有商貸回款快,但卻資金充足,不失為“救命稻草”。放開(kāi)公積金貸款購(gòu)房,不僅可以解開(kāi)發(fā)商的燃眉之急,也減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān),讓更多人圓自己的住房夢(mèng)。

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