上午9點(diǎn)，十二屆全國人大三次會議在人民大會堂正式開幕，國務(wù)院總理李克強(qiáng)作2015政府工作報(bào)告，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)他具體談到了些什么?又該如何解讀?政府工作報(bào)告對房地產(chǎn)提到了什么?

　　李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)定住房消費(fèi)，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展。

　　同時(shí)，李克強(qiáng)指出，住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房。對居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。

　　加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬套，基本建成511萬套。其中棚戶區(qū)改造580萬套，增加110萬套，把城市危房改造納入棚改政策范圍。農(nóng)村危房改造366萬戶，增加100萬戶，統(tǒng)籌推進(jìn)農(nóng)房抗震改造。

　　另外，李克強(qiáng)表示，要做好土地確權(quán)登記頒證工作，審慎開展農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度、集體產(chǎn)權(quán)制度等改革試點(diǎn)。堅(jiān)持節(jié)約集約用地，穩(wěn)妥建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，完善和拓展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)。加強(qiáng)資金和政策支持，擴(kuò)大新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)。

　　他著重指出，城鎮(zhèn)化是解決城鄉(xiāng)差距的根本途徑，也是最大的內(nèi)需所在。要抓緊實(shí)施戶籍制度改革，落實(shí)放寬戶口遷移政策。對已在城鎮(zhèn)就業(yè)和居住但尚未落戶的外來人口，以居住證為載體提供相應(yīng)基本公共服務(wù)，取消居住證收費(fèi)。

　　能感覺到變化吧?

　　沒有了“抑制”、“投機(jī)”、“調(diào)控”等詞匯，取而代之的是“穩(wěn)定”、“支持”和“促進(jìn)”，政府工作報(bào)告中有關(guān)房地產(chǎn)的定調(diào)是相對穩(wěn)和積極的。同時(shí)，房地產(chǎn)稅和不動(dòng)產(chǎn)登記制度已經(jīng)進(jìn)入立法和試點(diǎn)通道，報(bào)告中并未專門提及。在這一基調(diào)下，我們注意到，總理報(bào)告中針對房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了七大關(guān)鍵詞。

　　逐一解讀：總理報(bào)告中的房地產(chǎn)七大關(guān)鍵詞

　　1，穩(wěn)定住房消費(fèi)

　　報(bào)告原文：穩(wěn)定住房消費(fèi);堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展。

　　經(jīng)觀地產(chǎn)解讀：再一次明確了本屆政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控思路是分類指導(dǎo)、因地施策，強(qiáng)調(diào)地方政府的主體責(zé)任，不會再出現(xiàn)全國一刀切的調(diào)控措施。但同2013年相比，去掉了“抑制投機(jī)投資性需求”的提法，將“增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)”調(diào)整為“支持居民自住和改善性住房需求”，同時(shí)將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”作為六大消費(fèi)支撐之一。

　　可以預(yù)見，，各方特別是金融機(jī)構(gòu)對穩(wěn)定住房消費(fèi)需求提供支持，將是政策的主要著力點(diǎn)。

　　2，存量房轉(zhuǎn)保障房

　　報(bào)告