第三、不能確立價(jià)值。按照國(guó)家的政策規(guī)定，以房養(yǎng)老的房產(chǎn)問(wèn)題需要等到老人過(guò)世以后在進(jìn)行處理，這勢(shì)必會(huì)牽扯到一個(gè)價(jià)值關(guān)系。房?jī)r(jià)的波動(dòng)和貨幣貶值也是困擾以房養(yǎng)老的因素�！斑@些年來(lái)中國(guó)的房?jī)r(jià)總體上經(jīng)歷了飆升，在調(diào)控時(shí)房?jī)r(jià)也曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)幅度不小的回落，而房?jī)r(jià)的變動(dòng)大會(huì)困擾房屋本身的價(jià)值評(píng)估。如果一套房子現(xiàn)在值100萬(wàn)，如果10年后值500萬(wàn)的話，那么現(xiàn)在抵押貸款無(wú)疑對(duì)老人不劃算。還有一個(gè)最嚴(yán)峻的問(wèn)題，老人的壽命預(yù)期問(wèn)題同樣會(huì)給金融機(jī)構(gòu)帶來(lái)困惑。隨著醫(yī)學(xué)的日益發(fā)達(dá)和人們生活水的不斷提高，人均壽命越來(lái)越長(zhǎng)，很多老人僅僅抵押貸款10年、20年顯然是不夠的，這會(huì)給銀行、保險(xiǎn)部門(mén)和個(gè)人確定支付的年限以及支付金額帶來(lái)一定難度。“貸款時(shí)間越長(zhǎng)，銀行的風(fēng)險(xiǎn)就越大。”吳翔華表示，如何預(yù)期老人的壽命，銀行顯然不是專家，而目前銀行也沒(méi)有這方面的經(jīng)驗(yàn)積累。

傳統(tǒng)養(yǎng)老優(yōu)點(diǎn)。第一、傳統(tǒng)觀念得到傳承。兩千多年前孔子就提出了“父母在，不遠(yuǎn)游”的孝道，而從那以后，對(duì)父母的盡孝也成了廣大中華兒女責(zé)無(wú)旁貸的責(zé)任，傳統(tǒng)養(yǎng)老方式這是基于這一點(diǎn)產(chǎn)生的，雖然也有不足，但是可以讓老年人體會(huì)到家的溫暖，子孫滿堂的快樂(lè)，這也使得在中國(guó)大地流傳了2000多年的孝道精神得以繼續(xù)的傳承下去。

第二、減輕了社會(huì)壓力。 子女對(duì)父輩的進(jìn)行贍養(yǎng)，可以說(shuō)是使得國(guó)家的社會(huì)保障減輕了很大的壓力，除了定期的醫(yī)療保險(xiǎn)，社會(huì)補(bǔ)助，社會(huì)養(yǎng)老金以外，沒(méi)有了多余的負(fù)擔(dān)，也就可以將更多地精力轉(zhuǎn)移到經(jīng)濟(jì)建設(shè)和國(guó)家建設(shè)上來(lái)，這也就為我們國(guó)家的發(fā)展提供了保障，國(guó)家發(fā)展了，社會(huì)福利，工資待遇逐步上漲，老年人的生活水自然也就隨之提高了。

第三、有利于老年人的身心健康。老年人奮斗了一輩子，最后享受到子女贍養(yǎng)，祖孫滿堂，對(duì)他們的心理也是一個(gè)很大的慰藉，子女子孫的陪伴，也可以讓老年人盡享天倫之樂(lè)，這也使得老年人的身心健康有了很大的保證，充實(shí)了他們的生活，豐富了他們的時(shí)間，這樣對(duì)社會(huì)，對(duì)子女，特別是對(duì)老年人自身，都有很大的好處。

傳統(tǒng)養(yǎng)老的缺點(diǎn)。第一。家庭養(yǎng)老作為中國(guó)最為傳統(tǒng)的主流養(yǎng)老模式，是由家庭成員提供養(yǎng)老資源的養(yǎng)老方式，形式是在家養(yǎng)老。隨著現(xiàn)代生育觀念、生活節(jié)奏和生存壓力的改變，人類(lèi)壽命的延長(zhǎng)，家庭結(jié)構(gòu)向核心化、小型化轉(zhuǎn)化，還伴隨著快速的人口流動(dòng)，增加了年輕人對(duì)贍養(yǎng)壓力，新增了空巢老人困境。

第二。獨(dú)生子女家庭作為21 世紀(jì)城市的主流核心家庭，獨(dú)生子女父母的這一代, 既要撫養(yǎng)和教育子女, 又要贍養(yǎng)和照顧護(hù)理四位老人。預(yù)計(jì)到2039年，我國(guó)將出現(xiàn)不足兩個(gè)納稅人供養(yǎng)一個(gè)養(yǎng)老金領(lǐng)取者的局面，這被稱為“老齡社會(huì)危機(jī)時(shí)點(diǎn)”。在這種家庭結(jié)構(gòu)變遷的影響之下，傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老的經(jīng)濟(jì)支持、照料、精神慰藉功能逐漸弱化。

第三，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和戶口管理制度的改革,城市間人才流動(dòng)頻繁，使年青一代與老年父母共同生活的機(jī)會(huì)下降,人口流動(dòng)使同堂而居的養(yǎng)老方式受到?jīng)_擊。因此，完全核心家庭的增多導(dǎo)致完全老年家庭、空巢家庭的上升�！翱粘怖先恕痹诟鞔蟪鞘芯�比例已達(dá)30%以上，個(gè)別大中城市甚至已超過(guò)50%�？粘怖先爽F(xiàn)象的出現(xiàn)會(huì)導(dǎo)致很多社會(huì)問(wèn)題，其中主要包括老人的健康狀況難以得到及時(shí)的關(guān)注、老人缺乏情感上的交流與慰藉以及由此產(chǎn)生的老人心理狀態(tài)上的苦悶、孤獨(dú)、抑郁、焦躁等。