對于城市中的民房房主，最關(guān)心的就是拆遷。這意味著自己將要獲得政府補償一筆巨款。當然補償這個問題也是他們所關(guān)心的。2018年房屋拆遷補償新規(guī)，有幾類房，無房產(chǎn)證也可獲得拆遷補償。

一、拆遷過渡費

拆遷過渡費是房屋拆遷前，需要安置新的住所，比如：租房費、搬家過程中所開銷的費用有政府補償。

二、雙向補償

比如農(nóng)村房屋拆遷，農(nóng)民不僅可以獲得農(nóng)村房屋補償，還可以獲得宅基地的補償，一次來實施雙向補償制度。不僅如此，從明年開始，農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修、地上附著物補償（農(nóng)田等）都將實施雙向補償制度。

三、停業(yè)損失補償

這項賠償是針對運營性質(zhì)的房屋，一般情況下是與當事人協(xié)商確定，也可委托房地產(chǎn)價格評估師確定。內(nèi)置的設(shè)備需要遷移所產(chǎn)生的移機費，可按市場價補償。

四、無房產(chǎn)證可獲得拆遷補償

1、城鎮(zhèn)化規(guī)劃。時代發(fā)展迅速，農(nóng)村也向著城鎮(zhèn)化發(fā)展。那些因城鎮(zhèn)化所規(guī)劃的區(qū)域建設(shè)，無房產(chǎn)證的，可獲得補償。

2、祖宅。只要能證明這是屬于自己的，拆遷時可獲得相應(yīng)的補償。

3、依法修建的房屋。符合當?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定所建造的房屋，拆遷時可享拆遷補償。

4、有著特殊歷史背景的房子。上個時機五六十年代的房屋大多都沒有房產(chǎn)證這么一說，但不排除這些房子的合法性，所以拆遷時，可獲得全額補償。

五、拆遷補償金算法

拆遷的補償金無非兩種。其一，根據(jù)自身因拆遷所損失的利益以貨幣補償；其二，在政府所規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)選購商品房。

而賠償金額的算法卻鮮為人知。拆遷補償金額=宅基地面積補償單價（一米）+房屋估價+安置費+附著物（比如樹等無法移動的物品）。