在中國(guó)，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購(gòu)房政策一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。2021年上海限購(gòu)新政策有哪些？上海外地本地新房二手房限購(gòu)政策有哪些？以下是小編整理的上海限購(gòu)新政策，僅供參考。

4月1日起，上海樓市又開始實(shí)施一項(xiàng)重磅政策，置換人員受到巨大影響。

上海樓市本就有限購(gòu)政策，原本查限購(gòu)時(shí)是在房產(chǎn)過戶的時(shí)候，但從本月開始查限購(gòu)提前了。根據(jù)最新規(guī)定，在辦理網(wǎng)簽前必須取得限購(gòu)證明，否則不得辦理。

受這一政策影響最大的是置換客戶。

原本可以先買后賣，也就是在找到心儀的房子后直接與房東網(wǎng)簽，只要在交易前，把名下的房產(chǎn)賣掉，就可以通過限購(gòu)順利過戶了。http://m.38ylc.com

而新政實(shí)施后，網(wǎng)簽前必須要讓自己先取得購(gòu)房資格，否則房東就得等待很久才能網(wǎng)簽，這很容易讓房東失去耐心，甚至不愿意與這樣的買家簽約。

舉個(gè)例子說明一下。

李四為戶籍已婚人士，名下有一套大房子和一套小房子，屬于被限購(gòu)的情形。今年想要賣掉一套小房子置換學(xué)區(qū)房。

按照新政策規(guī)定，在與學(xué)區(qū)房房東網(wǎng)簽前必須先查限購(gòu)。這就是的李四地在那套小房子過戶給別人后才能正式與學(xué)區(qū)房房東網(wǎng)簽。

買賣過房子的人都知道，李四賣房子的整個(gè)流程涉及銀行貸款等多個(gè)流程，短則兩個(gè)月、長(zhǎng)則4-6個(gè)月。

換言之，李四只有等到完成小房子的交易流程后才能網(wǎng)簽，當(dāng)中的幾個(gè)月里學(xué)區(qū)房房東如果不愿意等了完全可以將房子賣給其他人。

李四想要解決這個(gè)問題只有先和學(xué)區(qū)房房東簽訂書面合同，同時(shí)支付大額定金給房東吃下一顆定心丸。

比如，學(xué)區(qū)房總結(jié)500萬(wàn)元，原本也就付個(gè)5-10萬(wàn)元定金即可，但現(xiàn)在可能要先給房東50-100萬(wàn)元的定金，才能鎖定這套學(xué)區(qū)房。對(duì)于李四來說，無(wú)疑增加了資金成本。

新政將會(huì)延長(zhǎng)房產(chǎn)交易的流程，對(duì)于置換型客戶會(huì)帶來一定的麻煩。現(xiàn)在必須完全賣掉房子后才能買新房了。

交易流程延長(zhǎng)，除了讓二手房交易更加規(guī)范外，也會(huì)在一定程度上抑制房?jī)r(jià)的上漲。畢竟快速完成交易和提升交易效率，是有利于成交的，反之則不利于成交。

大家覺得二手房網(wǎng)簽前，就要查限購(gòu)，對(duì)于房?jī)r(jià)會(huì)有進(jìn)一步抑制作用嗎？

未來房?jī)r(jià)一定不會(huì)大規(guī)模的上漲了：

1、過去20年，造就了現(xiàn)在400萬(wàn)億的房地產(chǎn)總規(guī)模。我們的年產(chǎn)總值剛過100萬(wàn)億，如果房地產(chǎn)的錢出來哪怕5%，就是20萬(wàn)億。

2、這些錢足以造成市場(chǎng)的震動(dòng)。

3、如果房?jī)r(jià)上漲，就會(huì)有更多的錢進(jìn)來，房地產(chǎn)總規(guī)模就會(huì)更大。

4、如果房?jī)r(jià)下跌，就會(huì)有大量的錢出來，造成市面上的錢增多，造成物價(jià)飛漲。

5、所以，未來房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)大規(guī)模上漲了，也絕不會(huì)大降，可能會(huì)逐漸陰跌。并且會(huì)限制房子的流動(dòng)性。