南陽市人民政府關(guān)于印發(fā)中心城區(qū)房屋拆遷貨幣補償及房屋附屬設(shè)施補償標準規(guī)定的通知
文號: 宛政〔2009〕41號
臥龍、宛城區(qū)人民政府，市人民政府有關(guān)部門，駐市有關(guān)單位：
　　現(xiàn)將《中心城區(qū)房屋拆遷貨幣補償及房屋附屬設(shè)施補償標準規(guī)定》印發(fā)你們，望認真遵照執(zhí)行。
　　二○○九年六月三日
　　南陽市中心城區(qū)房屋拆遷貨幣補償及房屋附屬設(shè)施補償標準規(guī)定

　　根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《河南省城市房屋拆遷管理條例》和《南陽市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合本市實際，現(xiàn)將中心城區(qū)房屋拆遷貨幣補償及房屋附屬設(shè)施補償標準規(guī)定如下：

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　　一、房屋拆遷貨幣補償基準價是房地產(chǎn)估價機構(gòu)對拆遷范圍內(nèi)房屋進行評估的基本依據(jù)。
　　二、房屋拆遷貨幣補償標準，根據(jù)被拆遷房屋所處區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新等因素確定。
　　三、違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，因建設(shè)需要拆除時不予補償。
　　四、拆遷房屋所處區(qū)位類別及等級劃分，以市國土資源管理部門確定的土地類別為準。
　　五、被拆遷房屋的權(quán)屬及面積原則上以市政府頒發(fā)的房屋權(quán)屬證件認定。實際面積大于房屋權(quán)屬登記面積的，以權(quán)屬登記面積為準；實際面積小于權(quán)屬登記面積的，以實際面積為準。
　　六、各類房屋及附屬設(shè)施拆遷補償標準：
　　(一)住宅房屋貨幣補償基準價(見附件1)。
　　(二)房屋一般裝修補償標準(見附件2)。
　　(三)附屬物補償標準(見附件3)。
　　(四)拆遷補助、獎勵標準(見附件4)。
　　七、各類房屋拆遷補償價格計算辦法：
　　(一)一般住宅的補償
　　一般住宅是指居民自行建造的院落式或伙院式住宅。其拆遷補償價計算公式為：
　　補償價格=住宅房屋貨幣補償基準價×K1×(1-K2)×房屋有證建筑面積。
　　K1：為住宅房屋補償調(diào)節(jié)系數(shù)，根據(jù)市國土資源管理部門發(fā)布的土地類別確定(見附件5)。
　　K2：為房屋成新折舊率，根據(jù)房屋使用年限和實際保養(yǎng)程度確定(見附件6)。
　　(二)成套住宅的補償
　　成套住宅指三層以上，室內(nèi)有臥室、廚房、衛(wèi)生間配套設(shè)施的單元式多層樓房。其拆遷補償價計算公式為：
　　補償價格=住宅房屋貨幣補償基準價×K1×K3×(1-K2)×房屋有證建筑面積
　　K3：為成套住宅層次調(diào)節(jié)系數(shù)，根據(jù)房屋樓層確定(見附件7)。
　　(三)拆遷廠房、辦公、倉儲、商業(yè)用房(指國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證載明“商業(yè)”性質(zhì)的房屋)等房屋的補償以房地產(chǎn)市場評估價格或協(xié)商確定。
　　八、拆遷補償安置資金應(yīng)當在動遷前足額劃入拆遷管理部門指定的銀行帳戶，在拆遷管理部門監(jiān)督下使用。
　　九、本規(guī)定未能涵蓋的其它事宜，由市拆遷管理部門會同有關(guān)部門提出意見，報市政府批準后實施。
　　十、本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。