全國兩會關于小產(chǎn)權房政策熱點提案,兩會關于小產(chǎn)權房政策解讀

清除小產(chǎn)權房損害城鄉(xiāng)居民利益

國土部部長徐紹史11日在人民大會堂接受記者采訪時表示，今年國土部清理小產(chǎn)權房的工作將一手抓調(diào)查研究清理試點，一手抓執(zhí)法檢查嚴格防范，不讓小產(chǎn)權房現(xiàn)象蔓延。他同時表示，國土部將會嚴格保護農(nóng)民的正當權利，依法依規(guī)行政，目前的措施只是為大規(guī)模清理作準備。

國土部真會愚弄百姓。清除小產(chǎn)權房明明是侵犯農(nóng)民財產(chǎn)權利的行為，他們卻要說成“嚴格保護農(nóng)民的正當權利”。從現(xiàn)有的法律上看，農(nóng)民確實不能在自主在自己承包的土地上建設房屋，并將這些房屋出售給城里人。但這樣的法律，顯然是限制了農(nóng)民的權益，而不是在保護農(nóng)民�！�

一塊土地，農(nóng)民用來建設房屋每年有3萬元收益，用來種菜只有3千元收益，而國土部以 “保護農(nóng)民正當權利”為名阻止農(nóng)民將土地轉作更高收益的用途，怎么能說是“保護”？要說耕地有多么重要，一定要保護，那國土部能不能把他們位于北京的辦公大樓也改作耕地？如果他們自己做不到，認為這樣做代價太大收益太小，那現(xiàn)在限制農(nóng)民轉變農(nóng)地用途，效果豈不是一樣？其實國土部的做法，就是想實現(xiàn)自己一廂情愿的目標，但要讓無權無勢的農(nóng)民來為他們承擔承擔成本罷了。

國土部清除小產(chǎn)權房的行為，無疑也會正在而且必將繼續(xù)傷害城市居民的利益。多年中中國各地房價不斷上漲，一個重要的原因就是土地供不應求，而小產(chǎn)權房的出現(xiàn)，完全是增加市場供應，讓那些在市中心買不起房的上班族，尚可以在郊區(qū)、城鄉(xiāng)結合甚至鄉(xiāng)村購房，好讓自己能在這個國家擁有一寸立足之地。

可惜，國土部不答應，他們不樂于見到中國城市居民、中國上班族這么容易就解決居住問題。因為這樣的話，是會損害他們的切身利益的。在18億畝耕地紅線之類的政策下，中國每個省市、地區(qū)的用地指標都是需要得到國土部的分配和審批的，每個省市能有多少土地可由農(nóng)業(yè)用地轉為工商業(yè)用地，完全取決于國土部。

而如果說可以讓農(nóng)民自己決定農(nóng)地的用途，就等于說農(nóng)業(yè)用地轉作工商業(yè)用地已經(jīng)不用國土部來審批了，而這是國土部的最大權力收益所在。如果說可以讓農(nóng)民建設和銷售小產(chǎn)權房，讓城市房價下降，那經(jīng)由國土部審批上市的城市土地和房屋價值也將大幅下降，國土部的土地審批權的價值也將隨之下降。這當然是他們所不愿意看到的。