沈陽買房有哪些優(yōu)惠和利好？

【焦點一】

不同群體公積金貸款額度分別提高10萬

政策：加大住房公積金貸款支持力度。已取得《商品房預(yù)售許可證》并辦理住房公積金貸款簽約手續(xù)的項目，購房人即可申請辦理住房公積金貸款。職工以家庭為單位購房，可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房。實行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買住房的，均視為首套房貸款申請，貸款的最低首付比例為20%，最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可與其父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。將職工繳納住房公積金條款納入勞動合同，加大城鎮(zhèn)民營企業(yè)建立公積金制度的力度，做到應(yīng)建盡建、應(yīng)繳盡繳，逐步將符合條件的農(nóng)民工、個體工商戶和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)及從業(yè)人員納入住房公積金體系。

解讀：

住房公積金個人貸款額度提高10萬

《意見》內(nèi)容顯示，最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。目前，沈陽執(zhí)行的政策為最高貸款額度單方40萬、雙方60萬、三方80萬元。

這對于購房者而言，在同樣的首付條件下，無疑增加了更多的選擇性，例如購房者首付款為20萬，即可選擇總房款70萬元的商品房。從另一個層面來看，貸款額度的提升加大了購房者的還貸壓力。

公積金貸款可同時購買兩套房

《意見》中還提出，職工以家庭為單位購房，可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房。對此，沈陽住房公積金管理中心表示，期將針對此條政策出臺相關(guān)細(xì)則。

公積金最低首付比例、首套認(rèn)定不變

從《意見》內(nèi)容來看，沈陽住房公積金的最低首付比例和首套認(rèn)定并未做出調(diào)整，實行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買住房的，均視為首套房貸款申請，貸款的最低首付比例為20%。

項目取得預(yù)售可申請公積金貸款

《意見》還放寬了公積金貸款的申請條件，按現(xiàn)行政策，購房者購買的樓盤，除了取得預(yù)售并辦理住房公積金貸款簽約外，在工程建設(shè)進(jìn)度上需封頂才能申請公積金貸款，現(xiàn)在這一條限定政策已經(jīng)被取消。

父母子女可互用公積金貸款、還款

主借款人可與其父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款，但具體的相關(guān)細(xì)則還有待沈陽住房公積金管理中心進(jìn)一步出臺。

此外，《意見》提出，將職工繳納住房公積金條款納入勞動合同，加大城鎮(zhèn)民營企業(yè)建立公積金制度的力度，做到應(yīng)建盡建、應(yīng)繳盡繳，逐步將符合條件的農(nóng)民工、個體工商戶和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)及從業(yè)人員納入住房公積金繳存范圍。

【焦點二】

凡個人購房契稅稅率超1%就給補貼

政策：對個人購買住房給予獎勵政策。凡個人購買住房契稅稅率超過1%的部分，市及區(qū)、縣(市)兩級財政給予補貼。在市政府舉辦的房交會和異地房展會期間，對購買參展樓盤的給予購房補貼，具體補貼標(biāo)準(zhǔn)另行制定。同時，房交會推出的“惠民樓盤”將給予購房人房價補貼、契稅補貼和家裝補貼等優(yōu)惠。各地區(qū)要積極組織召開區(qū)域房交會，自行出臺優(yōu)惠政策。

解讀：

個人購房享受補貼的范圍更廣了

去年5月初沈陽出臺樓市新政，規(guī)定個人購買沈陽轄區(qū)內(nèi)使用國有土地建設(shè)的普通商品住宅(不包括存量住宅即二手房)，均享受“契稅超1%以上部分由市、區(qū)兩級財政予以補貼”，有效期為一年，但不與房交會其他優(yōu)惠政策同時享受。

此次，新政規(guī)定“凡個人購買住房契稅稅率超1%即予補貼”，“住房”并沒明確特指新建商品住宅，從字面理解包括新建商品住宅和存量住房，范圍更廣。

按照國家財政局、國稅總局、住建部等今年2月22日起調(diào)整住房交易契稅、營業(yè)稅的政策，居民家庭購買首套90方米以下住房減按1%征收契稅、90方米以上減按1.5%征收；居民家庭購買第二套改善性住房，90方米以下減按1%征收契稅、90方米以上減按2%征收契稅。結(jié)合沈陽最新的政策，意味著居民家庭購房的契稅保持為1%，因為超出1%部分將由財政補貼，將先征后補。

此前，個人購買普通住宅契稅超過1%部分財政補貼優(yōu)惠期至今年5月5日，此次新政沒有公告執(zhí)行時間，或有望期明確。