央行降低首套房首付比例 首付最低20%

2月1日下午，傳言已久的地產(chǎn)利好政策落地。

央行宣布，為進一步支持合理住房消費，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

這意味著在中國大部分不限購的城市居民的首次置業(yè)貸款最低首付比例為20%，進一步降低了購房門檻。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，上述政策更多的是針對中國的三四線城市，對于去庫存有一定的幫助。

自去年12月中央城市工作會議就指出，經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格。業(yè)內(nèi)有聲音認(rèn)為，這預(yù)示著我國城市工作將迎來重大變化，也將對樓市和房企的命運產(chǎn)生重大影響。“去庫存”成為目前政府對房地產(chǎn)市場最關(guān)心的事情，隨后各個地方政府也有了相應(yīng)的舉措。

易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱在去年底就曾提出，首付比例下調(diào)可能會最大程度地激活剛性需求，對樓市“去庫存”將發(fā)揮最為顯著的推動作用。中國為儲蓄型國家，發(fā)生次貸危機的可能性很小，而首套房發(fā)生信用危機的可能性更是微乎其微。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，此次政策的出臺，實際上貫徹了以來“去庫存”的政策導(dǎo)向。從市場預(yù)期看，能較好撼動去庫存市場的絕招，只能是商業(yè)銀行貸款政策的繼續(xù)放松。因為從很多政策看，包括住房公積金等政策，實際上都已經(jīng)處于一個底部。而從降息等政策看，也基本相對寬松。商業(yè)銀行貸款的政策放松空間依然很大。此次政策對于首套住房和改善型住房的群體來說，都有積極作用。對于首套住房來說，商業(yè)銀行貸款從過去的三成首付變?yōu)?5%的首付，降低了首付比例。而對于改善型置業(yè)的群體來說，過去要獲得三成首付，需要還清首套貸款，但現(xiàn)在不需要還清也可以享受三成首付比例的政策。

考慮到去年中央開始提出房地產(chǎn)去庫存，預(yù)計今年政策情況還將寬松。

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