同約定的物業(yè)服務收費標準承擔。

　　房屋達到交付條件，買受人遲延接受房屋交付的，前款規(guī)定物業(yè)服務費發(fā)生的起始日期自建設單位催告房屋買受人接受交付的期限結(jié)束次日起算。

　　建設單位與房屋買受人約定減免物業(yè)服務費的，減免部分由建設單位承擔。

　　第五十五條

　　前期物業(yè)服務合同期限內(nèi)，物業(yè)服務企業(yè)在業(yè)主大會成立前依法行使合同解除權(quán)的，應當書面報告物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。物業(yè)服務企業(yè)應當自公示之日起給業(yè)主3個月的準備時間，但業(yè)主同意物業(yè)服務企業(yè)提前退出物業(yè)管理區(qū)域的除外。

　　在前款規(guī)定的準備時間內(nèi)，當事人應當繼續(xù)履行合同。

　　第五十六條

　　前期物業(yè)服務合同約定的期限尚未屆滿或者未約定期限的，業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立的物業(yè)服務合同生效時，其權(quán)利義務終止。

　　第五十七條

　　物業(yè)服務企業(yè)承接前期物業(yè)服務項目時，應當與建設單位共同對建筑物及配套的設備設施和相關(guān)場地進行查驗，查驗記錄由雙方簽字確認。

　　建設單位在辦理物業(yè)管理交接手續(xù)時，應當向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料：

　　(一)竣工總面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　(二)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

　　(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

　　(四)建筑物及其配套設施設備和相關(guān)場地清單;

　　(五)物業(yè)管理所必需的其他資料。

　　第五十八條

　　前期物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理用房、場地、設施設備、物業(yè)服務期間建立的物業(yè)管理相關(guān)資料以及本條例第五十七條第二款規(guī)定的資料。

　　第五十九條

　　本章未規(guī)定事項，適用本條例第五章委托管理的相關(guān)規(guī)定。

　　第五章 業(yè)主委托管理與自行管理

　　第六十條

　　業(yè)主共同決定選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人提供物業(yè)服務的，由業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人以書面形式訂立物業(yè)服務合同。

　　業(yè)主委員會依法與業(yè)主共同選聘的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人訂立的物業(yè)服務合同，對全體業(yè)主具有約束力。

　　第六十一條

　　物業(yè)服務企業(yè)應當在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事物業(yè)服務活動。

　　其他管理人應當在其經(jīng)營范圍內(nèi)從事保潔、綠化、秩序維護、設備維護等物業(yè)服務活動。依法需要取得資質(zhì)許可的，應當具有相應資質(zhì)。

　　從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。

　　省外物業(yè)服務企業(yè)進入本省從事物業(yè)服務活動，應當?shù)绞∪嗣裾�府住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門辦理資質(zhì)核驗備案手續(xù)。省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門應當自受理之日起3日內(nèi)完成核驗備案手續(xù)。

　　房屋行政主管部門應當加強對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督檢查，加強對物業(yè)服務項目的動態(tài)管理，促進物業(yè)服務企業(yè)提高服務水。

　　第六十二條

　　物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容包括物業(yè)服務項目、服務質(zhì)量、服務費、物業(yè)服務用房、合同期限、違約責任、專項維修資金的管理和使用等事項。物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人公開作出的服務承諾及制定的服務細則，屬于物業(yè)服務合同的組成部分。

　　物業(yè)服務項目包括保安服務的，應當在物業(yè)服務合同中就保安服務的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、責任區(qū)分、違約責任等作出明確約定。

　　物業(yè)服務質(zhì)量可以參照有關(guān)行政主管部門或者行業(yè)組織制定的服務質(zhì)量標準體系約定。

　　物業(yè)服務費的具體計費方式和標準由業(yè)主大會或者全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人協(xié)商約定。

　　物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當于物業(yè)服務合同訂立之日起15日內(nèi)，將合同在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

　　第六十三條

　　物業(yè)服務合同訂立后，業(yè)主委員會應當與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人辦理物業(yè)交接手續(xù)，交接記錄由各方簽字確認。

　　業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人移交本條例第五十八條規(guī)定的資料。

　　第六十四條

　　物業(yè)服務